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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1548 萬 1580萬
參考單價32.44 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記47.716 坪
主建物面積23.562 坪
樓別/樓高7樓 / 15樓
屋齡 13 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費3023 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校快樂國小/會稽國中
鄰近公園南昌森林公園/大有梯田生態公園
生活機能大業黃昏市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 車位含於總坪：總坪數 47.7 坪包含一車位，單價約 32.4 萬/坪，在桃園中路區段具備高性價比。 2. 格局罕見實用：雙衛浴皆開窗設計有效解決潮濕問題，格局方正無畸零角落，空間利用率極高。 3. 通勤優勢明顯：鄰近 9069 客運站牌，直達台北南港或松山，適合需要往返北北桃的上班族。 4. 生活機能完善：鄰近快樂國小與會稽國中，周邊有大業市場、森林公園及展演中心資源。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡考量：屋齡約 13 年，雖非老舊，但相較於新成屋，室內裝修或公共設施可能需投入維護。 2. 樓層因素：位於 7 樓/15 樓，屬於中高楼层，無頂樓漏水風險，但也未必能享有最開闊視野。 3. 固定支出：月管費約 3023 元，屬於持續性的持有成本，需纳入家庭預算規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住兼置產價值：此類三房加車位、雙衛的格局在租屋市場與售後轉手皆有穩定需求。 2. 交通改善潛力：北北桃通勤直達若持續優化，將進一步提升該區域房價支撐力。 3. 綠活優勢：鄰近桃林鐵路步道與梯田公園，符合當代對健康居住環境的追求，易於增值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市波動風險：房地產市場處於調整期，短期內價格未必如預期中快速增長。 2. 通勤擁擠：尖峰時段客運站牌可能人潮擁擠，影響通勤體驗與時間掌握。 3. 政策不確定性：學區範圍或交通規劃若有變動，可能影響房屋潛在價值。 |
購買建議：值得購入（適合自住兼長期持守）
此物件在桃園中路房價段中具備極高的「居住效益」與「通勤便利性」。主要推薦理由如下：
建議若您以「自住需求」為主，並重視日常通勤效率與生活品質，此物件能滿足大部分的核心需求；若以短期投資炒作為目的，則需考慮房地產市場的整體流動性風險。
問與答
